Maison à vendre à Sainte-Gemmes-le-Robert (53600) - Mayenne

• 228 m²
• 8018 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible, cette charmante maison de 4 chambres offre un mélange parfait de confort et de beauté naturelle. Entourée de magnifiques jardins, terrain de pétanque, d'une prairie et de vergers, elle dispose également d'un pittoresque lac privé de 1 000 m² peuplé de carpes et de tanches. Une piscine sur la terrasse offre une retraite relaxante, tandis qu'un cottage séparé de deux chambres avec un garage intégral offre un excellent potentiel pour un Airbnb, un studio ou une salle de sport à domicile. REZ-DE-CHAUSSÉE : En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous avez un couloir spacieux (5,1m2) qui a les murs caractéristiques en pierre d'origine et le sol carrelé dans tout le rez-de-chaussée. A droite du couloir se trouvent les WC du rez-de-chaussée (3,4m2) et une buanderie séparée (4,4m2) avec un évier, une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une fenêtre donnant sur le patio.

Au cœur de la maison se trouve la cuisine/salle à manger (37m²), lumineuse et spacieuse, avec une cuisine joliment équipée, de nombreux rangements et des plans de travail généreux. L'évier est placé sous une fenêtre, créant ainsi un espace de travail lumineux. Un coin salon permet de se détendre, tandis que la salle à manger est idéale pour recevoir. De grandes portes s'ouvrent sur une terrasse impressionnante, menant à la piscine et offrant une vue sur le lac

Il y a un garde-manger/cave pratique à côté de la cuisine (5,1m2).

Depuis la cuisine/salle à manger, on accède au spacieux couloir (19 m2) avec le magnifique escalier blanc à plan ouvert. De ce couloir, une arche mène au salon confortable (31,6 m2) avec un poêle à bois et de l'espace pour une table et des chaises à côté de la porte qui ouvre sur la terrasse près de la piscine et une deuxième porte qui mène à l'allée.

PREMIER ETAGE : Les escaliers et tout l'étage sont recouverts de moquette. Un superbe couloir/espace d'accueil (17m2) avec de hauts plafonds et des poutres et des portes à panneaux blancs menant aux chambres et à la salle de bains.

En haut de l'escalier, à gauche, la première porte est un placard de rangement. La porte suivante est la belle salle de bain avec baignoire, cabine de douche séparée et WC (7,5m2) avec une fenêtre.

La chambre principale (25m2) avec de belles poutres soulignées par les hauts plafonds et sa propre salle de douche et WC. Les chambres (9,2m2, 8,1m2, 8m2) sont toutes lumineuses et aérées, avec beaucoup d'espace pour les meubles de chambre et des fenêtres donnant sur les jardins et le lac.

TERRASSE EXTERIEURE : vous trouverez une piscine d'eau salée de 35m², avec un revêtement souple pour le confort, avec des marches d'accès et une couverture de protection.

LE COTTAGE:
Le cottage séparé de deux chambres offre un excellent potentiel pour les invités ou les locations de vacances ou pour votre propre studio/gym.

REZ DE CHAUSSEE : La porte d'entrée donne accès au salon/cuisine (26,7 m2) avec un poêle à bois. La cuisine est équipée de meubles, d'une plaque de cuisson, d'un four et d'un espace de travail.

Une porte mène au garage/atelier (29,4m2) avec un sol carrelé, un WC séparé et un évier à l'arrière.

PREMIER ETAGE : En montant les escaliers, vous arrivez directement dans la première chambre (13,3m2), le long d'un petit couloir jusqu'aux WC et à la salle de douche (2,5m2), puis à la deuxième chambre (9,8m2)..

Le lac alimenté naturellement, avec deux bacs à sable, est peuplé de carpes jusqu'à 12kgs et de tanches, et est équipé d'aérateurs. Le lac peut également être alimenté par le puits situé dans le pré.

Les jardins environnants, les arbres fruitiers et les prairies créent un cadre serein et privé, idéal pour les pêcheurs et les amoureux de la nature.

Cette propriété est une occasion rare de posséder une maison qui allie harmonieusement le luxe intérieur et les magnifiques espaces extérieurs. A voir absolument pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace et le charme, ou pour gérer une entreprise à partir de la maison. Les possibilités sont infinies.

Situé dans le village de St Gemmes le Robert, à 6 minutes d'Evron avec toutes les commodités.

1h57 de port de ferry à Caen
4h30 pour Calais
1h30 aéroport de Rennes

D'autres photos sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr